PEIU em Xangri-Lá: entenda o regime que libera mais potencial construtivo
Xangri-Lá tem um regime urbanístico que passa despercebido por boa parte do mercado imobiliário: o PEIU, Projeto Especial de Intervenção Urbana. Previsto no Plano Diretor do município, ele libera potencial construtivo adicional em corredores estratégicos da cidade, como a Avenida Paraguassu, para quem reúne lotes suficientes e paga a outorga onerosa, uma contrapartida ao município pelo uso do benefício.
O critério de enquadramento é objetivo: um conjunto de lotes soma pelo menos 2.160 metros quadrados, ou 50% da superfície total da quadra. Antes da Plataforma de Gestão e Planejamento Urbano, essa informação só era encontrada por quem soubesse exatamente onde procurar na legislação, e aplicar o benefício exigia ir até o local medir a largura de cada via e calcular manualmente os recuos e o ângulo do envelope construtivo. Hoje, ao consultar o lote na plataforma, o Estudo do Lote gera esse envelope na hora, incluindo o potencial construtivo disponível com e sem a outorga onerosa.
Consulte gratuitamente se o seu lote se enquadra no PEIU em www.ospa.place/xangrila. A ferramenta funciona 24 horas por dia e reúne, no mesmo mapa, zoneamento, potencial construtivo, recuos e demais parâmetros urbanísticos de qualquer terreno do município.
